一、征收范围

辽宁阜新高新技术产业开发区碱巴拉荒管委会第三居民组部分居民；即：西巩家、小四家子居民点居民（详见征收公告四至范围），征收安置工作以辽宁阜新高新技术产业开发区房屋征收办公室、碱巴拉荒管委会为主体。

二、征收依据

依据国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房【2011】77号）及结合阜新市现行征收补偿办法，依据开发区实际情况制定征收补偿安置方案，实施征收工作。

三、回迁安置地点与征收期限

1、回迁安置地点：原区域。

2、征收期限：2013年4月10 日至2013年5月10日，征收排号及办理征收手续同时进行。

3、回迁期限：自征收交房之日起多层住宅不超过18个月、小高层不超过 24个月、高层建筑临时过渡期限不得超过30个月。

四、安置原则

采取产权调换安置和货币化安置，由被征收人自由选择。

（一）产权调换安置

产权调换安置的被征收人,严格按照搬家先后的顺序排出分房名次,按名次由被征收人自行选择楼层、房号。

安置房屋考虑公摊面积，平房安置多层楼房安置面积上调8％；平房安置小高层、高层面积上调23％（此公摊面积回迁安置时根据回迁户选择房屋情况给予调整）。被征收人房照上标明的门房、厢房、耳房、后倒厦等主房附属房建筑面积（原农业户和已农转非的原农业户）按70%安置，其它被征收人房照上标明的门房、厢房、耳房、后倒厦等主房附属房建筑面积按50%安置。被征收人有产权证房屋不足45㎡，安置45㎡住宅房屋，被征收人不支付费用。原面积超过45㎡以上的，可上靠户型安置（标准见附表1），增加建筑面积部分按安置房屋建筑成本支付代建费。

副号安置

对符合规定（标准见附表2）的副号房屋，安置被征收人住宅房屋面积45㎡，被征收人按建筑成本支付代建费。

代建费标准为多层建筑1200元/㎡；小高层（11层以下，含11层）1500元/㎡；高层建筑1800元／㎡。

当年度取暖费按规定标准代收；进户门和单元对讲门按实际发生费用收取；物业管理费按规定标准收取。

副号房屋认定标准：                                                                   附表1  合理增加面积户型结构

户型结构	合理增加安置条件
45㎡	主房面积不足45㎡
60㎡	主房面积不足60㎡
75㎡	主房面积不足75㎡
90㎡	主房面积不足90㎡
105㎡	主房面积不足105㎡

附表2                                                           

1.  在征收区域内有单独户口，系主号（正号、下同）的直系亲属即父母、子女，从主号分离的；

2.  符合公安部门户籍管理规定及本办法规定进行分户的；

3.  独立居住临建和违章房屋，建筑面积不小于15㎡，居住期限一年以上的；

4.  在征收区域内确实居住，其他处无居住房屋的；

5.  2001年2月28日以前办理入户的。

补助标准

（1）在规定限期内搬迁的，房屋征收部门按照住宅房屋产权证载明面积（有照附属房按核定后的面积为准）以每户每平方米12元/月的标准向被征收人支付临时安置补偿费（含取暖费），不足800元的，按800元/月给予补偿在外租房期间临时租房补助费，补助期限从搬迁之日起到分房之日止。由于被征收人原因造成过渡期超过临时过渡期限的，实行产权调换的住宅房屋，按延期之日起按协议安置面积予以计算临时安置补助费。实行货币补偿的一次性按6个月给予补偿。

（2）在规定限期内搬迁的，搬迁补助费按照住宅房屋产权证载明面积（有照附属房按核定后的面积为准）以每户每平方米15元的标准向被征收人一次性支付拆迁补偿费，不足800元的，按800元给予补偿。

（3）产权调换安置的，过渡期临时安置补助费（含取暖费）在回迁时一次性结清，也可以抵顶个人应交房款。

奖励政策

凡在搬迁期限内搬迁的，按征收区域同类房屋货币补偿评估总价的10％给予奖励（不含附属物补偿）。

（二）货币化安置

货币化安置的私有产权房屋补偿标准为：主房评估价格元/平方米；有照的厢房、耳房、后倒厦，按产权调换比例计算补偿，并给与被征收人原面积评估价格10％的金额补偿。如对上述补偿标准有异议的，可申请房地产价格评估机构进行评估，按照房屋评估价格予以补偿。符合副号标准的货币化补偿，按照每户15000元给予补偿。

五、对产权不清或有产权纷争问题的处理

安置补偿只对现有地上附着物持有人或委托代理人给予安置补偿。不受理其他产权主张和纷争的诉求，其纷争问题由其自行解决。不能协商解决的，由其通过法律诉讼途径解决。征收人尊重纷争双方协商或法律判决结果，全力配合做好相关工作，地上附着物持有人需提供相关真实、合法的证件，方可办理征收拆迁手续。

六、抢建行为的处理

阜新市城市综合执法局已下达停工通知单的各类建筑物、构筑物等附着物不予补偿，由此造成的损失由被征收人自行承担。

七、被征收人对本须知规定的货币补偿标准有异议，可委托由具有法定资质的评估机构对标的物进行评估，按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定程序办理。

八、相关要求

1、被征收人办理安置补偿手续时需携带房屋产权证、户口本、本人身份证、搬家验收单、水电费结算单等手续办理。

2、凡已搬迁的被征收人要保护好原有房屋设施，如水表、电表、暖气、门窗等，并结清所欠水、电费用。经验收后房屋交给拆迁公司拆除（如有自行拆除者按双倍金额在补偿款中扣除），不予补偿的房屋可自行拆除。

九、其他注意事项：

被征收人不得提供虚假材料，对利用假户口本、假房照等办理征收补偿手续的，一经发现交由司法机关依法严肃处理。

上述须知未尽事宜以开发区房屋征收办公室补充解释为准。

十、附属物补偿标准：附属物补偿按重置价结合成新的评估价

1、地上（下）附属建筑物补偿标准：

仓房每平米补偿80—120元 ；室外水泥地坪每平米补偿25元；厕所每平方米补偿50—100元；

塑料大棚每平方米补偿25—50元，钢架大棚30-120元；猪、鸡舍等每平方米补偿50—150元；

渗水井每个50—100元；菜（地）窖永久性的每平方米50-100元；砖石围墙每延长米补偿30—80元；大门楼、大门垛每个补偿50—400元；

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿50—150元；排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元；

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000—2000元；农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿3000-5000元；

有线电视迁移补助费每户100元；

2、林木补偿标准：

一般林木（杨、柳、榆、槐等）：幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；中龄林（11—20年生）平均每株补偿35—60元；

成熟林（21年以上）平均每株补偿35元（自伐）。

果树补偿标准：——苹果树

培育期（1—5年）平均每株补偿5—90元；初果期（6—8年）平均每株补偿90—210元；

盛果期（9—25年）平均每株补偿210—1200元；衰果期（26年以上）平均每株补偿600元。

——梨树

培育期（1—5年）平均每株补偿5—45元；初果期（6—8年）平均每株补偿45—144元；

盛果期（9—25年）平均每株补偿144—1200元；衰果期（26年以上）平均每株补偿600元。

——桃、李、杏树

培育期（1—3年）平均每株补偿5—45元；初果期（4—8年）平均每株补偿45—144元；

盛果期（9—20年）平均每株补偿144—360元；衰果期（21年以上）平均每株补偿180元。

——葡萄树

培育期（1—2年）平均每株补偿5—10元；初果期（3—5年）平均每株补偿10—90元；

盛果期（6—11年）平均每株补偿90—180元；衰果期（12年以上）平均每株补偿80元。

——枣树

培育期（1—3年）平均每株补偿5—10元；初果期（4—8年）平均每株补偿10—80元；

盛果期（9—30年）平均每株补偿80—650元；衰果期（31年以上）平均每株补偿320元。

——杂果树

培育期（1—3年）平均每株补偿5—10元；初果期（4—10年）平均每株补偿10—30元；

盛果期（11—25年）平均每株补偿30—80元；衰果期（26年以上）平均每株补偿40元。

 

辽宁阜新高新技术产业开发区房屋征收办公室

 

                                                                            

                                                                                辽宁阜新高新技术产业开发区碱巴拉荒管委会

 

  二○一三年四月九日